این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
حقوق اسلامی، جلد ۱۸، شماره ۶۸، صفحات ۹۱-۱۲۰
عنوان فارسی مقایسه قرارداد پیش فروش ساختمان با نهادهای مشابه و تشخیص ماهیت آن
چکیده فارسی مقاله هر قراردادی که به موجب آن، پیش فروشنده، متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی در یک زمین شود و واحد ساختمانی مذکور در موعد مقرر و در ازای دریافت مبلغ قراردادی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) در آید، «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود. قرارداد مذکور، در عین حال که با برخی از نهادهای فقهی و حقوقی، شباهتهایی دارد ولی دقیقا منطبق با این نهادهای شناخته شده حقوقی نیست. قرارداد پیش فروش ساختمان تشابهاتی با عقود بیع سلم، عقد استصناع، عقد بیع، عقد بیع معلق، تعهد به بیع، عقد نامعین(قرارداد خصوصی) دارد ولی از برخی جهات با این نهادها، تفاوت دارد. در این تحقیق، ضمن مقایسه قرارداد پیش فروش ساختمان با هر یک از نهادهای مذکور و بررسی وجوه تشابه و تفاوت آنها، خواهیم دید که با توجه به مقررات موجود در قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389که قانونگذار پس از تعریف قرارداد پیش فروش، به ذکر شرایط و آثار قانونی قرارداد مزبور پرداخته است، لذا باید معتقد بود که قرارداد پیش فروش ساختمان، یک عقد معین با احکام و شرایط خاص خود بوده و دارای آثار قانونی منحصر به خود به عنوان یک قرارداد خاص می باشد.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله قرارداد،پیش فروش،ساختمان،عقد معین،
عنوان انگلیسی The Comparison of pre-sale contract with similar entities and recognition of its nature
چکیده انگلیسی مقاله Any contract whereby the pre-seller commits to construct or complete the specified building unit in accordance with the building plan and contractual features on one land and the said building unit at the due date and in exchange for the contractual amount being owned by the other party to the contract (pre-buyer), it is a “Building pre-sale contract”. The said contract while similar to some jurisprudential and legal entities, does not exactly comply with these recognized legal entities. The pre-sale contract has similarities with the contract of Predecessor sale, the contract of istisna'a, the contract of sale, the Suspended sales, the obligation to buy, the indefinite contract (private contract) but differs in some respects from these institutions. In this research, while comparing the pre-sale contract with each of the aforementioned entities and examining their similarities and differences, we will see that according to the existing provisions of the pre-sale building code adopted in 1389, the legislator, after defining the pre-sale contract, Mentioned the conditions And the legal effects of that contract, so it must be believed that the pre-sale contract is a definite contract with its own rules and conditions and has its own legal effects as a specific contract.
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله قرارداد,پیش فروش,ساختمان,عقد معین
نویسندگان مقاله محمدحسین تقی پور درزی نقیبی |
استادیار گروه حقوق خصوصی دانشگاه مازندران

حمید ابهری |
استاد گروه حقوق خصوصی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران

نشانی اینترنتی https://hoquq.iict.ac.ir/article_244809_835a7027b54b9fb163e639e6aa5b3378.pdf
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده
نوع مقاله منتشر شده
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات