|
|
حقوقی دادگستری، جلد ۸۸، شماره ۱۲۸، صفحات ۱-۳۲
|
|
|
| عنوان فارسی |
نگرشی انتقادی به رویکردهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در حل چالش‌های معاملات املاک |
|
| چکیده فارسی مقاله |
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول با دو هدف اصلی «اعطای اعتبار مطلق به اسناد رسمی مالکیت» و «سلب اعتبار از اسناد عادی معاملات املاک» تصویب شد. با این حال این پرسش قابل طرح است که راهکارهای حقوقی پیش‌بینی شده در این قانون به ویژه به واسطۀ تغییرات متعدد مفاد آن در فرایند تصویب، تا چه میزان می‌تواند معضلات حقوقی موجود در حوزه معاملات املاک را حل کرده و دو هدف اصلی مذکور در فوق را تامین کند؟
مقالۀ حاضر با رویکردی تطبیقی تحلیلی و با نگرشی انتقادی به رویکردهای این قانون در حل چالش‌های معاملات حوزۀ املاک به این نتیجه رسیده است که قانون حاضر به دلیل عدم هماهنگی مقررات آن با نوع نظام ثبتی ترسیم شده در قانون ثبت اسناد و املاک و نیز تعارض و ابهام‌های متعدد در مفاد آن و استثناء‌های متعدد وارد بر احکام اصلی مندرج در آن، تا حد زیادی از اهداف ترسیم شده مذکور فاصله گرفته و سبب طرح دعاوی جدیدی در رویه قضایی و تشتت در آرای قضایی مرتبط خواهد شد.
بر همین اساس برای تقویت کارآمدی این قانون، پیشنهادهایی در چهارچوب «هم‌گرایی میان قانون الزام و قانون ثبت از طریق راهبردهای تفسیری برای قضات و بازنگری در مقررات قانون برای تطبیق با مبانی نظام ثبت املاک ایران یا تدوین قانون جدید ثبت»، «بازتعریف اصل لزوم ثبت معاملات با محوریت ثبت حقوق عینی»، «مقابله با ورود اسناد عادی به نظام ثبتی» و «حفظ اعتبار اسناد رسمی که تا پیش از این قانون صادر شده‌اند» ارائه شده است. |
|
| کلیدواژه‌های فارسی مقاله |
سند رسمی مالکیت،سلب اعتبار از سند عادی،ارتقای اعتبار سند رسمی،ثبت املاک،سامانه ثبت الکترونیک،مشاوران املاک، |
|
| عنوان انگلیسی |
A Critical Attitude to the Approaches of “the Registration of Land Transactions Requirement” Act in Solving the Challenges of Land Transactions |
|
| چکیده انگلیسی مقاله |
“The Registration of Land Transactions Requirement” Act (The Registration Requirement Act) was the last attempt of the legislator in the field of land registration with the two main goals of " to grant absolute validity to the title deeds” and “to invalid private deeds of transactions” that was approved on May 15, 2024. However, the question can be asked that the legal solutions provided in this Act - especially due to the numerous changes in its provisions in the approval process - to what extent can solve the existing legal problems in the field of land transactions. and provide the two main goals mentioned above? The present article, based on the method of comparative research and referring to documents, along with the descriptive-analytical research method, with a critical attitude towards the approaches of this Act in solving the challenges of land transactions, has come to the conclusion that on the one hand, due to the lack of coordination of sections of this Act with The type of land registration system outlined in the “Act of Registration of Documents and Real Estates (Land Registration Act), and on the other hand, the numerous changes that have taken place in the process of approving the Act, have largely deviated from the stated goals. Accordingly, in order to strengthen the efficiency of this Act, suggestions are made in the framework of "convergence between this and the Land Registration Act by revising the provisions of this Act with the basics of Iranian land registration system or drafting a new Land Registration Act within the framework of the Registration Requirement Act ", "redefining the principle of the necessity of registration transactions with focus on the real rights”, "combating the entry of private deeds into the registration system" and "preserving the validity of the title deeds issued before this Act" have been presented. |
|
| کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله |
سند رسمی مالکیت,سلب اعتبار از سند عادی,ارتقای اعتبار سند رسمی,ثبت املاک,سامانه ثبت الکترونیک,مشاوران املاک |
|
| نویسندگان مقاله |
نسرین طباطبایی حصاری |
دکترای حقوق خصوصی و دانشیار حقوق خصوصی و اسلامی دانشگاه تهران
|
|
| نشانی اینترنتی |
https://www.jlj.ir/article_723769_89f6796d6b5947a06ab2da48a56ea6c9.pdf |
| فایل مقاله |
فایلی برای مقاله ذخیره نشده است |
| کد مقاله (doi) |
|
| زبان مقاله منتشر شده |
fa |
| موضوعات مقاله منتشر شده |
|
| نوع مقاله منتشر شده |
|
|
|
|
برگشت به:
صفحه اول پایگاه |
نسخه مرتبط |
نشریه مرتبط |
فهرست نشریات
|